Жилфонд. Новые тонкости

Сыктывкарцы направили в «Панораму столицы» вопросы по разным аспектам управления жилфондом. Редакция обратилась за разъяснениями к руководителю центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарье Шучалиной, возглавляющей также постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Должна ли управляющая компания отвечать за содержание детской площадки во дворе дома?
— В содержание общего имущества многоквартирного жилфонда включены работы по уборке и содержанию детской площадки возле того или иного дома. Об этом управляющим организациям напомнил Арбитражный суд Северо-Запада.
В одном из регионов управляющая компания не убирала снег и мусор на детской площадке, которая располагалась возле многоэтажки. Муниципалитет выдал ей предписание на уборку, и потребовал содержать детскую площадку в соответствии с установленными нормами. «Управляйка» не согласилась с претензиями администрации и оспорила предписание в Арбитражном суде. В качестве доводов компания указала, что детская площадка не была введена в эксплуатацию и не передавалась ей. Кроме того, ставкой на содержание и ремонт общего имущества не предусмотрено обслуживание детских площадок возле жилфонда.
Суд первой инстанции установил, что предписание муниципалитета законно. Вышестоящие инстанции поддержали решение. Если акт сдачи-приемки работ по установке деткой площадки подписан с участием представителя управляющей компании, то на нее и возлагается бремя содержания этого объекта.

— Какие тонкости следует учесть, чтобы рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы физлиц в результате продажи квартиры?
— По общему правилу освобождаются от НДФЛ доходы граждан, полученные от продажи недвижимости, находящейся в собственности более минимального срока владения. В зависимости от ситуации он может составлять три или пять лет (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса). Применяется минимальной срок владения, в том числе в отношении недвижимости, которая была подарена, получена в наследство или передана по договору пожизненного содержания с иждивением.
С 2020 года трехлетний минимальный срок владения применяется в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов в случае совместной собственности (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса).
Под совместной собственностью супругов понимается имущество, нажитое во время брака. Поэтому, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или было получено одним из них во время брака в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам, то оно не будет признаваться совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса).
И, значит, в отношении него не будут применяться нормы о трехлетнем минимальном сроке владения. Для получения освобождения от НДФЛ с доходов от его продажи нужно будет ждать не менее пяти лет.