Как отказаться от права на квартиру

В нашей республике эта тема актуальна в рамках программ переселения. Да и личных мотивов может быть немало — у каждого из нас возможны разные жизненные обстоятельства.

В законодательстве предусмотрена возможность отказа от права собственности на недвижимость.
Согласно положениям п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своей недвижимости другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права на квадратные метры в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить на него права.
В отношении таких объектов, как квартира, дом, нежилое помещение, здание или строение установлен порядок отказа от права собственности. Хозяин или уполномоченное им лицо (при наличии нотариально удостоверенной доверенности) должен обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения объекта с заявлением об отказе от права собственности. К нему следует приложить копии правоустанавливающих документов, подтверждающих владение недвижимостью. Подать пакет документов можно через МФЦ.
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ при отказе от права собственности имущество становится бесхозяйным. А таковое принимается на учет органом, осуществляющим госрегистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учет (внесения записи в ЕГРН) орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Тарасовна Мирон отмечает:
— Необходимо учитывать, что отказ от права собственности не влечет за собой прекращение прав и обязанностей в отношении соответствующего имущества до приобретения другим лицом. В частности, владелец, отказавшись от права, должен оплачивать коммунальные платежи и налоги до госрегистрации права муниципальной собственности на основании вступившего в силу решения суда.
Член Общественного совета Управления Дарья Шучалина, возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми, добавила:
— Имея в собственности недвижимость, правообладатель несёт ответственность за его содержание. Не все собственники могут нести бремя обслуживания имущества и платить за него налоги. При этом такая собственность, как правило, является неликвидной и продать её не удаётся.
По словам общественницы, когда собственник не справляется с данной обязанностью и распорядиться имуществом иным способом нельзя, возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства — единственный способ прекратить свои права.

Дарья ШУЧАЛИНА